UNA MICA D’HISTÒRIA: COMUNITAT DE PROPIETARIS DE LA URBANITZACIÓ PARC SANT BERGER DE TEIÀ
I.-El 1989 la Entitat Mercantil SEAGRAM, S.A., va atorgar escriptura d’Obra Nova i Divisió Horitzontal de l’Entitat núm.SET. “Conjunt d’edificació iniciada, i urbanització en execució corresponent a la resta de vivendes, jardins i zones comuns de l’àrea de comunitat D”, situat en el terme municipal de TEIÀ, integrada a la Urbanització Sant Berger i en la demarcació coneguda com a “Àrea de Comunitat D”. La resta de la parcel.la “D” que afecta a aquesta entitat i zona d’influència, de 10.193,40 m2, sobre quina resta s’ubicaran les corresponents vivendes-xalets, d’acord amb les reserves establertes, amb les terrasses, jardins i aparcaments d’ús exclussiu o propietat de les vivendes, designació que es farà efectiva en el moment en que es vagin completant les edificacions que resten per construir en ús de la reserva establerta per la CONSTRUCTORA PIRENAICA, S.A.
A aquesta entitat “SET” que es descriu, i que deriva de la originària, s’integren també les obres que resten per realizar, vinculades amb el conjunt de la zona o “Àrea de Comunitat D” i lindant amb les vivendes-xalets i vials que composen la primera i segona fase de construcció de la major finca en la que està integrada, conforme al Pla Parcial vigent.
L’obra existent amb anterioritat la constitueixen les cases 16 a la 22 del carrer Lluís Companys de la pròpia Àrea “D”.
El Pla Parcial es va desenvolupant i formant la resta d’Àrees i Parcel.les del Conjunt que integra el Pla Parcial.
Les Àrees de Comunitat creades per la promotora Seagram, S.A., foren les següents:
Àrea de Comunitat “C”.
Àrea de Comunitat “D”
Àrea de Comunitat “E-1”
Agrupació de Parcel.les A/B/E/F/G/H/I/J/K/L/MI,
Arees Comercials C1/C2/C3/C4.
II.- A 19 de març de 1993 es va constituir en ASSEMBLEA GENERAL EXTRAORDINÀRIA la Comunitat de Propietaris de la URBANITZACIÓ PARC SANT BERGER” DE TEIÀ.
Assistiren a l’Assemblea Constitucional en representació de l’Àrea de Comunitat “C”, el senyors Frederic Comajuan i l’Albert Trilla.
Per l’Àrea “D”, en Joaquim Juncosa i en Josep Martínez.
Per l’Àrea E-1, en Jordi Rigau.
Per l’agrupació de Parcel.les A,B,E,F,G,H,I,J,K,L,M, “SEAGRAM, S.A., i per les Àrees C1/C2/C3 i C4/, SEAGRAM, S.A.
En dita Junta es varen anomenar els càrrecs, el pressupost i s’aprovaren els Estatuts que regeixen la global Comunitat.
III.-El 21 de juny de 1995, en compliment de l’establert en el Pla Parcial i la normativa urbanística vigent es va constituir l’ENTITAT DE CONSERVACIÓ URBANÍSTICA (ECU) de l’Unitat d’Actuació UA-1 del Pla Parcial Sant Berger, de Teià. Entitat que la constituia l’Ajuntament de Teià i els propietaris que integren la Comunitat de Propietaris Sant Berger. La finalitat de l’Entitat de Conservació Urbanística, era assumir les despeses de les zones enjardinades generals, l’aigua de rec, i l’enllumenat públic, i relacions amb l’Ajuntament en els assumptes que afectessin la Urbanització i les seves instal.lacions.
En les freqüents reunions mantingundes entre l’Ajuntament i la Comunitat es va aconseguir que paulativament l’Ajuntament asumís el manteniment dels serveis dels elements generals, zones ajardinades, il.luminació i aigüa rec.
Per tant, no tenint sentit continuar amb el manteniment de l’Entitat de Conservació Urbanística (ECU) i sí únicament generar despeses, en l’Assemblea General de 27 de novembre de 2.006 es va acordar la dissolució de l’Entitat, i sol.licitar a l’Ajuntament de Teià l’aprovació de la dissolució de la mateixa, fet que en el Ple de l’Ajuntament de Teià de 24 de gener de 2.008 es va aprovar, i seguidament es va comunicar a la Direcció General d’Urbanisme, quina el 12 de març de 2.008 va inscriure la seva dissolució en el Registre d’Entitats, amb núm. 2.786, del Tom 23 del Llibre bàsic del Registre.
El 26 de setembre de 2.008 es va reunir la Comissió Delegada de l’Entitat, en funció de liquidació, es va acordar el balanç de liquidació i la liquidació pròpiament als associats i l’entrega de la documentació corresponent a l’Ajuntament de Teià per al seu arxiu, una vegada finalitzada la liquidació, a tots els integrants de l’ ECU.
IV.- La Comunitat de Propietaris Parc Sant Berger, ha vingut funcionant amb tota normalitat des de l’any 1.993 fins el present, regida per els Estatuts que s’acompanyen.
L’òrgen de govern, està reflectit en l’article 7è dels Estatuts, i està conformat per:
a) l’Assamblea General, b) La Junta Directiva Delegada, i c) La Junta Consultiva.
a) La Junta General, està conformada per els representants de cada una de les “Agrupacions de Parcel.les”, Unitats Residencials o “Àrees de Comunitat”, i les seves facultats són les següents:
1) Aprovar i modificar els Estatuts.
2) Nomenament i cessament dels càrrecs de la Junta Directiva.
3)Fixació dels medis econòmics i aportacions tant ordinàries com extraordinèries, i fixació dels terminis per efectuar-les.
4) Adquisició i disposició dels béns, condicionats l’un i l’altre al compliment de les finalitats de l’Entitat.
5) Aprovació de la memòria anual i dels comptes.
6) Dissolució de l’Entitat.
7) Qualsevol altres que afectin amb caràcter rellevant la vida de l’Entitat.
Les Àrees i Unitats Residencials que integren la Comunitat de Propietaris són:
Àrea A, de la qui n’és Delegada Na Esther Portillo.
Àrea B, Delegat en Mario Bayarri i Na Helena Martínez-Pons.
Àrea B-1 Delegat en Adolfo Masagué.
Àrea C, Delegada Na Marisa Torres.
Àrea D, Delegada Na Maria Malagrida i Na Marta Panicello.
Àrea E, Delegada Na Silvia Ramos i Na Rosa Maria Díaz.
Àrea E-1, Delegat en Andrés Chodnikiewicz.
Àrea F, Delegat en Juan Antonio Morales.
Àrea G, Delegada Na María José Fuentes.
Àrea H, Delegat en Jaume Subirana i Diego Rodríguez.
Àrea I, Delegat en Lluís Ribas i Enric Peñarroja.
Àrea J,K,L,M, Delegat en Enric Bosch i Josep Mª Tello.
Aquests Delegats són anomenats en les Juntes Generals Ordinàries de cada exercici, i ho són en quan a les Àrees fins que cada una de les mateixes no notifiquen el canvi del seu representant.
Pel que fa als altres òrgans de govern estan regulats en els articles 12è a 15è dels indicats Estatuts.
V.- Cal destacar la col.laboració a favor de la Comunitat i de l’Entitat dels propietaris senyors Frederic Comajuan i Garcia, qui va desenvolupar la Presidència de la Comunitat de Propietaris durant dotze anys consecutius i set de l’Entitat de Conservació Urbanística, totes de gran complexitat. També del senyor Ricart Pérez Gómez, qui va ostentar la Presidència de la Comunitat i de l’Entitat ECU, durant els quatre primers anys. A la senyora Helena Martínez Pons, la Presidència de la Comunitat durant tres anys, i actualment al senyor Andrés Chodnikiewicz, que detenta la Presidència de la Comunitat, des del 2015.
A tots ells sel’s fa un reconeixement especial per la dedicació desinteressada en favor de la Comunitat.
La Comunitat es va administrar inicialment per Finques Mònico i, seguidament i des de l’any 1995 ininterrompudament per l’Administrador de Finques, Mariano Castellà i Sagarra i després per Maria-Lluïsa Castellà i Torrents, de Castellà & Socis,SL.
